2021年三季度全国一线城市园区、写字楼市场资讯

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    受新项目入市和教育行业腾退影响,北京商务园区市场整体空置率环比上升至21.3%

     

    10月13日,CBRE世邦魏理仕发布《2021年第三季度北京房地产市场回顾与展望》报告。报告指出,商务园市场方面,受新项目入市和教育行业腾退影响,整体空置率环比上升4.3个百分点至21.3%;仓储物流市场方面,近六个季度空置率首次出现环比小幅上升,但仍位于1.5%的低位。此外,第三季度北京物业投资市场共达成11笔大宗交易,由于全部为20亿元以下的中小体量成交,且其中八笔不足10亿元,交易总额环比回落。



     

    教育行业腾退使商务园区空置率上升

     

    报告指出,2021年第三季度,北京商务园区市场三个项目共计建筑面积59.4万平方米交付使用,分别位于中关村软件园,亦庄以及丰台科技园子市场,其中,中关村软件园的新项目已接近满租,剩余两个项目则仍处于完全空置的状态,亦反映三个子市场之间的需求面差异。

     

    受新项目入市和教育行业腾退影响,商务园区市场整体空置率环比上升4.3个百分点至21.3%。北京全市平均租金同样本比环比下降0.3%,报每月每平方米159.9元。北清路子市场表现突出,带动整个泛中关村区域租金环比上涨0.1%,而电子城、亦庄、丰台科技园和顺义等子市场均小幅下调租金以缓解去化压力。未来六个月,北京商务园市场预计会迎来186.2万平方米的新增供应,还将推升多个子市场的空置水平。

    来源(新京报)

     

    上海甲级办公楼和产业园区需求猛增,零售物业市场空置率三季度呈下降态势

     

    10月14日,仲量联行公布第三季度市场报告认为,上海房地产市场整体保持复苏回暖趋势。


    仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示:“办公楼租赁需求持续复苏,尤其在核心中央商务区,强劲需求使得空置率持续下降。同时,得益于医药及其他行业的租赁需求,前滩等板块表现同样强劲。”上海零售物业市场空置率三季度呈下降态势,包括奢侈品在内的众多品牌需求强劲,净吸纳量超新增供应量。物流地产市场方面,第三方物流、制造业和新兴领域需求稳健,带动租金加速增长。住宅市场新项目因疫情顾虑而推迟入市,但市场需求仍保持稳健,高端项目价格稳中略升。投资市场方面,REITs给投资机构提供了明确的退出方案,三季度物流、产业园区及长租公寓领域的投资机会备受青睐。

     

    来源(中国网财经)

     

     

    领跑全国!2021年第三季度深圳优质写字楼吸纳量破50万平方米

     

    10月19日,深圳—CBRE世邦魏理仕发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》,解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。报告指出,第三季度,深圳优质写字楼吸纳量创历史新高,突破50万平方米,领跑全国。



    据介绍,深圳市场对于优质写字楼需求异常强劲,单季吸纳量创历史新高,突破50万平方米,为全国首位。TMT类(即科技、媒体、通信类)企业继续位居市场需求榜首,整体占比超3成,金融业位居第二,占比超25%,两者共同构筑了整体市场需求的半壁江山。细分行业来看,TMT需求主要来自提供软硬件开发以及信息技术服务的科技互联网企业;金融行业的扩张以传统金融为主,主要来自银行业和保险业。

    来源(深圳新闻网)

     

    第一太平戴维斯:成都核心商圈持续调改焕新颜

     

    2021 年第三季度,成都全市迎来西部文化产业中心和中冶天府大厦两个新项目入市,为市场带来近 10 万平方米的新增供应面积,推动全市甲级写字楼存量超过 352 万平方米。成都甲级写字楼市场延续上季度的活跃态势,录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交,全市净吸纳量约为 10.6 万平方米,带动全市空置率下降至 20%,环比下降 0.8 个百分点。




    租金方面,甲级写字楼市场的整体租金比较稳定,个别热门子市场优质项目因对市场保持乐观预期,虽对外报价无明显变化,但议价空间趋紧。第三季度成都甲级写字楼市场平均租金约为人民币 101 元每平方米每月,环比微涨 0.2 个百分点。

     

       2021 年第四季度,成都甲级写字楼市场预计将迎来超过 15 万平方米体量的新项目入市,全年新增供应量有望超过 2020 年的供应水平。在全市经济稳中有升的大背景下,加之国家和省市政府鼓励并推动如金融、信息技术和贸易等行业健康发展,预计第四季度成都写字楼租赁市场将保持活跃。

    来源(新浪乐居)


    2021年三季度,沈阳甲级写字楼市场无新增项目入市,市场总存量与上季度持平


    近日,《第三季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》发布。报告回顾了2021年第三季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。报告中显示:2021年三季度,沈阳甲级写字楼市场无新增项目入市,市场总存量与上季度持平,保持在114.2万平方米。



    三季度,多家学科类校外教育培训企业受“双减”政策影响,运营规模缩小,相关行业公司相继退租或缩减办公面积,致使全市季度净吸纳量为-25,935平方米。在无新增供应条件下,市场空置率环比上升2.3个百分点至28.7%。高空置压力致使业主继续采取更为灵活的租金政策吸引租户,至此,全市租金环比小幅下降1.1%录得每月每平方米人民币70.6元。本季度,专业服务、金融、TMT三类传统需求行业表现稳定,为甲级写字楼去化的主要支撑,三者成交分别占总成交面积的33.1%、30.6%和19.0%。

    来源(乐居网沈阳)



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