2021年三季度全国一线城市园区、写字楼市场资讯

最新资讯 / 2021-10-21 16:45:13 空间管理写字楼管理写字楼招商信息化

2021年三季度全国一线城市园区、写字楼市场资讯

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受新项目入市和教育行业腾退影响，北京商务园区市场整体空置率环比上升至21.3%

10月13日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年第三季度北京房地产市场回顾与展望》报告。报告指出，商务园市场方面，受新项目入市和教育行业腾退影响，整体空置率环比上升4.3个百分点至21.3%；仓储物流市场方面，近六个季度空置率首次出现环比小幅上升，但仍位于1.5%的低位。此外，第三季度北京物业投资市场共达成11笔大宗交易，由于全部为20亿元以下的中小体量成交，且其中八笔不足10亿元，交易总额环比回落。

教育行业腾退使商务园区空置率上升

报告指出，2021年第三季度，北京商务园区市场三个项目共计建筑面积59.4万平方米交付使用，分别位于中关村软件园，亦庄以及丰台科技园子市场，其中，中关村软件园的新项目已接近满租，剩余两个项目则仍处于完全空置的状态，亦反映三个子市场之间的需求面差异。

受新项目入市和教育行业腾退影响，商务园区市场整体空置率环比上升4.3个百分点至21.3%。北京全市平均租金同样本比环比下降0.3%，报每月每平方米159.9元。北清路子市场表现突出，带动整个泛中关村区域租金环比上涨0.1%，而电子城、亦庄、丰台科技园和顺义等子市场均小幅下调租金以缓解去化压力。未来六个月，北京商务园市场预计会迎来186.2万平方米的新增供应，还将推升多个子市场的空置水平。

来源（新京报）

上海甲级办公楼和产业园区需求猛增，零售物业市场空置率三季度呈下降态势

10月14日，仲量联行公布第三季度市场报告认为，上海房地产市场整体保持复苏回暖趋势。

仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示：“办公楼租赁需求持续复苏，尤其在核心中央商务区，强劲需求使得空置率持续下降。同时，得益于医药及其他行业的租赁需求，前滩等板块表现同样强劲。”上海零售物业市场空置率三季度呈下降态势，包括奢侈品在内的众多品牌需求强劲，净吸纳量超新增供应量。物流地产市场方面，第三方物流、制造业和新兴领域需求稳健，带动租金加速增长。住宅市场新项目因疫情顾虑而推迟入市，但市场需求仍保持稳健，高端项目价格稳中略升。投资市场方面，REITs给投资机构提供了明确的退出方案，三季度物流、产业园区及长租公寓领域的投资机会备受青睐。

来源（中国网财经）

领跑全国！2021年第三季度深圳优质写字楼吸纳量破50万平方米

10月19日，深圳—CBRE世邦魏理仕发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》，解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。报告指出，第三季度，深圳优质写字楼吸纳量创历史新高，突破50万平方米，领跑全国。

据介绍，深圳市场对于优质写字楼需求异常强劲，单季吸纳量创历史新高，突破50万平方米，为全国首位。TMT类（即科技、媒体、通信类）企业继续位居市场需求榜首，整体占比超3成，金融业位居第二，占比超25%，两者共同构筑了整体市场需求的半壁江山。细分行业来看，TMT需求主要来自提供软硬件开发以及信息技术服务的科技互联网企业；金融行业的扩张以传统金融为主，主要来自银行业和保险业。

来源（深圳新闻网）

第一太平戴维斯：成都核心商圈持续调改焕新颜

2021 年第三季度，成都全市迎来西部文化产业中心和中冶天府大厦两个新项目入市，为市场带来近 10 万平方米的新增供应面积，推动全市甲级写字楼存量超过 352 万平方米。成都甲级写字楼市场延续上季度的活跃态势，录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为 10.6 万平方米，带动全市空置率下降至 20%，环比下降 0.8 个百分点。

租金方面，甲级写字楼市场的整体租金比较稳定，个别热门子市场优质项目因对市场保持乐观预期，虽对外报价无明显变化，但议价空间趋紧。第三季度成都甲级写字楼市场平均租金约为人民币 101 元每平方米每月，环比微涨 0.2 个百分点。

2021 年第四季度，成都甲级写字楼市场预计将迎来超过 15 万平方米体量的新项目入市，全年新增供应量有望超过 2020 年的供应水平。在全市经济稳中有升的大背景下，加之国家和省市政府鼓励并推动如金融、信息技术和贸易等行业健康发展，预计第四季度成都写字楼租赁市场将保持活跃。

来源（新浪乐居）

2021年三季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目入市，市场总存量与上季度持平

近日，《第三季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》发布。报告回顾了2021年第三季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。报告中显示：2021年三季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目入市，市场总存量与上季度持平，保持在114.2万平方米。

三季度，多家学科类校外教育培训企业受“双减”政策影响，运营规模缩小，相关行业公司相继退租或缩减办公面积，致使全市季度净吸纳量为-25,935平方米。在无新增供应条件下，市场空置率环比上升2.3个百分点至28.7%。高空置压力致使业主继续采取更为灵活的租金政策吸引租户，至此，全市租金环比小幅下降1.1%录得每月每平方米人民币70.6元。本季度，专业服务、金融、TMT三类传统需求行业表现稳定，为甲级写字楼去化的主要支撑，三者成交分别占总成交面积的33.1%、30.6%和19.0%。

来源（乐居网沈阳）

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